Mieten oder kaufen? Der grosse Immobilienvergleich für die Schweiz 2025

Einleitung: Warum die Frage 2025 aktueller denn je ist

Die Immobilienpreise in der Schweiz sind in den letzten 20 Jahren stark gestiegen. Gleichzeitig belasten hohe Mieten die Haushaltsbudgets vieler Familien. Mit steigenden Hypothekarzinsen und einer unsicheren Wirtschaftslage fragen sich viele: Ist es 2025 besser zu mieten oder zu kaufen?
Dieser Artikel liefert einen umfassenden Vergleich von Kosten, Vor- und Nachteilen – und hilft Ihnen bei der Entscheidung.

⏱ Geschätzte Lesedauer: 12 Minuten

Zusammenfassung

• Mieten bietet Flexibilität und weniger Risiko, ist aber auf lange Sicht oft teurer.
• Kaufen ermöglicht Vermögensaufbau und Stabilität, erfordert aber viel Eigenkapital und bringt hohe Nebenkosten.
• 2025 sind Hypothekenzinsen höher als in den Jahren zuvor, was die Kaufentscheidung schwieriger macht.
• Ein Vergleich zwischen Miete und Kauf hängt stark von Wohnort, Eigenkapital und langfristigen Plänen ab.

Immobilienmarkt Schweiz 2025 im Überblick

Entwicklung der Immobilienpreise

• Die Preise für Eigentumswohnungen sind seit 2010 um durchschnittlich +60 % gestiegen.
• Besonders teuer sind die Regionen Zürich, Genf, Zug und Basel-Stadt.

Entwicklung der Mieten

• Mieten sind stabil hoch und steigen in Ballungsräumen weiter.
• Durchschnittliche Monatsmiete für eine 4,5-Zimmer-Wohnung: CHF 2’000–3’200 (je nach Region).

Einfluss von Zinsen und Inflation

• Hypothekarzinsen liegen 2025 im Durchschnitt bei 2,2–2,8 % (nach Jahren von Tiefzinsen).
• Inflation wirkt sich auf Nebenkosten und Baupreise aus.

Vorteile & Nachteile des Mietens

Vorteile

✅ Geringeres finanzielles Risiko
✅ Keine Hypothekenschulden
✅ Flexibilität bei Standortwechsel
✅ Weniger Unterhaltskosten

Nachteile

❌ Keine Vermögensbildung
❌ Mietkosten können steigen
❌ Abhängigkeit vom Vermieter
❌ Keine individuelle Gestaltung der Immobilie

Vorteile & Nachteile des Kaufens

Vorteile

✅ Langfristige Stabilität der Wohnkosten
✅ Vermögensaufbau durch Immobilienwert
✅ Gestaltungsfreiheit bei Umbau & Renovation
✅ Schutz vor steigenden Mieten

Nachteile

❌ Hohes Eigenkapital erforderlich (mind. 20 %)
❌ Unterhalts- und Renovationskosten
❌ Risiko bei Wertverlust oder Zinsanstieg
❌ Weniger Flexibilität bei Umzug

Kostenvergleich: Mieten vs. Kaufen in der Schweiz

Beispielrechnung (Eigentumswohnung vs. Mietwohnung)

👉 Ergebnis: Kurzfristig ist Mieten günstiger, langfristig bietet Kaufen Vermögensvorteile – wenn ausreichend Eigenkapital vorhanden ist.

Checkliste: Bin ich bereit für den Immobilienkauf?

• ✅ Habe ich mind. 20 % Eigenkapital?
• ✅ Ist mein Einkommen stabil genug für Hypothek & Unterhalt?
• ✅ Plane ich langfristig (>10 Jahre) am gleichen Ort zu wohnen?
• ✅ Bin ich bereit, Verantwortung für Unterhalt und Renovationen zu übernehmen?
• ✅ Habe ich auch bei steigenden Zinsen finanziellen Spielraum?

FAQ: Häufige Fragen zu Mieten oder Kaufen in der Schweiz

➡ Lohnt sich Kaufen in der Schweiz noch?
Ja, vor allem in Regionen mit hohem Mietniveau – trotz höherer Zinsen kann sich Kaufen langfristig lohnen.

➡ Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Mindestens 20 % des Kaufpreises.

➡ Kann ich eine Hypothek steuerlich absetzen?
Ja, Hypothekarzinsen sind in der Schweiz steuerlich abzugsfähig.

➡ Was passiert, wenn die Immobilienpreise fallen?
Dann besteht das Risiko, dass der Wert der Immobilie tiefer als die Hypothek ist („Unterwasser-Szenario“).

Fazit: Welche Option ist 2025 besser?

Die Antwort hängt von der individuellen Lebenssituation ab:

• Für flexible, mobile Personen bleibt Mieten die bessere Wahl.
• Für Familien mit langfristiger Planung und ausreichend Eigenkapital ist Kaufen eine lohnende Investition.

👉 Unser Tipp: Kombinieren Sie Miet- und Kaufüberlegungen mit einer detaillierten Kostenanalyse und nutzen Sie Vergleichsrechner (z. B. bei comparis.ch oder hypotheke.ch).