Kantonale Mietkosten im Vergleich: Wo wohnen Sie am günstigsten in der Schweiz?

Geschätzte Lesedauer: 18 Minuten

Einleitung

Stellen Sie sich vor, Sie ziehen für einen neuen Job von Zürich nach Luzern – und plötzlich zahlen Sie für eine gleich grosse Wohnung mehrere Hundert Franken weniger. Oder Sie wechseln von Basel nach Genf und Ihr Mietbudget verdoppelt sich fast. Genau solche Unterschiede machen den Vergleich der kantonalen Mietkosten in der Schweiz so spannend und relevant.

Gerade 2025, wo steigende Zinsen, Inflation und eine anhaltend hohe Nachfrage den Wohnungsmarkt prägen, fragen sich viele: Wo ist Wohnen in der Schweiz noch bezahlbar – und wo kaum mehr?

Zusammenfassung

• Die Mietpreise variieren stark zwischen den Kantonen – vor allem zwischen urbanen Zentren wie Zürich oder Genf und ländlichen Regionen wie Jura oder Glarus.
• 2025 liegen die durchschnittlichen Nettomieten in Zürich und Genf weiterhin am höchsten, während Kantone wie Jura, Neuenburg oder Appenzell Innerrhoden die günstigsten Werte aufweisen.
• Gründe sind Nachfrage, Einkommen, Steuern und Angebot an Wohnraum.
• Für Mieter lohnt sich ein kantonaler Vergleich, insbesondere wenn Flexibilität beim Arbeitsort oder Homeoffice besteht.

Aktuelle Mietpreissituation in der Schweiz

Entwicklung der Mieten in den letzten Jahren

Laut dem Bundesamt für Statistik (BFS) sind die Nettomieten in der Schweiz seit 2020 im Durchschnitt um rund 5–8 % gestiegen. Besonders stark fiel der Anstieg in den grossen Ballungszentren aus, wo der Wohnraum knapp ist.

Faktoren, die die Mietpreise beeinflussen

• Zinsen: Die Hypothekarzinsen beeinflussen die Referenzzinssätze für Mietwohnungen.
• Bevölkerungswachstum: Zuzug in Städte erhöht die Nachfrage.
• Wirtschaftliche Attraktivität: Zentren wie Zürich und Genf ziehen viele Expats an.
• Wohnungsangebot: Je knapper der freie Wohnraum, desto höher die Mieten.

Vergleich der kantonalen Mietkosten 2025

Mietkosten in den Grossstädten

• Zürich: Ø 2’100 CHF pro 3-Zimmer-Wohnung
• Genf: Ø 2’300 CHF pro 3-Zimmer-Wohnung
• Basel-Stadt: Ø 1’850 CHF
• Bern: Ø 1’750 CHF

Unterschiede zwischen Stadt- und Landkantonen

Während in ländlichen Regionen Wohnungen für unter 1’200 CHF pro Monat erhältlich sind, zahlen Mieter in den urbanen Zentren schnell das Doppelte oder Dreifache.

Durchschnittliche Mietpreise pro m² nach Kanton (2025)

Quelle: BFS Mietpreisindex 2025, kantonale Statistiken

📊 Kantonale Unterschiede bei Mietkosten in der Schweiz (2025)

Quellen: BFS Mietpreisindex 2025, kantonale Statistikämter

Interpretation:

• Teuerste Kantone: Genf, Zürich, Waadt – Medianmieten zwischen 1’950–2’300 CHF.
• Günstigste Kantone: Jura, Appenzell Innerrhoden, Glarus – Medianmieten unter 1’150 CHF.
• Leerwohnungsziffer: In Städten wie Zürich oder Genf liegt sie unter 0.5 %, was die Knappheit deutlich zeigt. In ländlichen Kantonen (z. B. Jura, AI) liegen die Werte über 1.3 %, was die günstigeren Preise erklärt.

Hinweis: Die Angaben sind Schätzwerte basierend auf BFS-Daten und kantonalen Veröffentlichungen 2025. Abweichungen je nach Lage, Baujahr und Standard sind möglich. Für die exakten aktuellen Zahlen empfehlen wir, die Webseiten der jeweiligen Kantone oder das BFS zu konsultieren.

Gründe für kantonale Unterschiede

Einkommen & Kaufkraft

In Zürich oder Genf sind die Durchschnittslöhne höher – entsprechend können auch höhere Mieten verlangt werden.

Angebot & Nachfrage

Städte wie Zürich weisen eine Leerwohnungsziffer von unter 0.5 % auf, während in ländlichen Gebieten Werte über 1.5 % üblich sind.

Wirtschaftliche & steuerliche Faktoren

Attraktive Steuerpolitik (z. B. in Zug) oder internationale Organisationen (z. B. Genf, UNO, WHO) erhöhen den Druck auf den Wohnungsmarkt.

Vor- und Nachteile teurer vs. günstiger Kantone

Tipps für Mieter in der Schweiz

So finden Sie günstige Wohnungen

• Vergleichsportale nutzen: Homegate, ImmoScout24, Comparis.
• Kantonale Unterschiede berücksichtigen: Wer flexibel ist, kann durch Umzug mehrere Hundert Franken im Monat sparen.
• Wohnungsgenossenschaften prüfen: Oft unter Marktniveau.

Offizielle Statistiken nutzen

Das Bundesamt für Statistik (BFS) und kantonale Ämter veröffentlichen jährlich Daten zur Mietpreisentwicklung – ein wertvolles Werkzeug für Mieter.

FAQ: Häufige Fragen zu Mietkosten in der Schweiz

Welcher Kanton ist 2025 am teuersten?
→ Genf, dicht gefolgt von Zürich.

Welcher Kanton ist 2025 am günstigsten?
→ Appenzell Innerrhoden und Jura.

Wie entwickeln sich die Mieten langfristig?
→ Prognosen gehen von weiter steigenden Preisen aus, besonders in den Städten.

Fazit

Die Schweiz bleibt auch 2025 ein Land mit grossen kantonalen Mietunterschieden. Wer flexibel ist und auch ausserhalb der grossen Zentren wohnen kann, spart schnell mehrere Tausend Franken im Jahr. Für viele lohnt sich ein genauer Vergleich – nicht nur beim Einkommen, sondern auch bei den Wohnkosten.

„Dieser Inhalt dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung.“

Quellen

• Bundesamt für Statistik (BFS) – Mietpreisindex
• Comparis Mietpreisvergleich
• Homegate Mietwohnungen Schweiz

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